신혼부부 디딤돌 매매대출은 정부가 지원하는 주택구입 자금 대출로 신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입할 때 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 디딤돌 매매대출이 각자 조건이 달라서 헷갈리시는 분들을 위해 디딤돌 매매대출 중에 신혼부부 조건을 최대한 쉽게 설명해 드리겠습니다.
신혼부부 디딤돌 매매대출 신청절차
주택도시기금(25년 전화로 문의해 본 결과 한국주택금융공사에서는 일시적으로 디딤돌 매매대출 신청 중단) 디딤돌 대출 신청(서류제출) -> 심사 및 승인 -> 은행방문 및 대출 시행
디딤돌 매매대출은 매매계약서가 있어야만 신청이 가능합니다.
-> 혹시 문의 전화로 확인해 보실 분들은 주택도시기금 1566-9009입니다. 일단 어느 정도 정리해 놓고 전화를 해야 질문할 것들도 있으니 정리하고 전화드리는 것을 추천드립니다.
신혼부부 디딤돌 매매대출 제출서류
심사 서류: 신분증, 등본, 가족관계증명원, 소득증빙, 재직확인서, 매매계약서, 임대차계악서(임대차 있는 경우에만)
대출 서류: 등본, 인감증명서, 신분증, 부동산 등기권리증
신혼부부 조건
이번 편은 신혼부부 디딤돌 대출 전용 글이니 디딤돌 매매대출을 실행하시려는 신혼부부 조건입니다.
- 혼인신고 후 7년 이내인 부부
- 결혼 예정자(청첩장이나 예식장 계약서 3개월 이내): 미리 집을 구하려는 신혼부부들을 위해 융통성 있게 했네요.
- 부부 모두 무주택자
- LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구
- 소득 요건: 부부합산 연소득 8,500만 원 이하
- 자산 요건: 순자산가액 4.88억 원 이하 무주택 세대주
대출 주택 조건
내 집마련디딤돌 매매대출에서 가장 까다로운 부분인데요. 대출 주택 조건입니다.
- 공부상 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택
-> 간단하게 수도권 32평 이하
아파트 면적구분, 보는법 (전용면적, 공급면적) - 아파트 평수계산기
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-> 아파트 면적 보는 법을 모르시는 분들은 위의 링크를 확인하시면 됩니다.
생애최초 조건
생애최초 주택구입자 : 세대주 및 세대원이 최초로 주택을 구입해야 합니다. 단순 세대주만 아니라 세대원 포함입니다.
-> 여기서 말하는 세대원은 배우자, 배우자와 동거세대인 직계, 결혼 예정자를 말합니다.
-> 분양권도 궁금하실까 봐 설명드리면 2018.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우도 생애최초입니다.
<생초주택구입자 조건>
조건은 간단하게 두 가지 검증이 있습니다.
-> 1. 무주택 검증, 2. 기금대출 이용현황 이력 없음.
무주택 검증에서 주택이 발견되더라도 생애최초란 게 예외의 케이스들로 생애최초로 인정되는 경우들이 있습니다.
예외 1. 상속으로 인해 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
예외 2. 건물등기부, 건축물대장 등의 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아서 폐가, 멸실, 주택이 아닌 용도로 공부(관공서 등의 장부)를 정리한 경우 -> 재건축은 생애최초 안됩니다.
대출 조건
대출 조건입니다. 나라에서 지원하는 대출상품이니만큼 아무래도 금리가 싼 편이지만 기존 대출금액이 크지는 않습니다.
하지만 신혼부부의 경우에는 4억 원까지 가능합니다. 여기서는 일단 LTV, DTI, DSR을 제외하고 생각합니다.
- 대출 한도: 최대 4억 원(일반적인 분들은 2.5억 원, 생애최초 3억 원)
- 주택 가격 제한: 6억 원 이하의 주택
대출금리
- 금리: 연 2.65%~3.95% (이건 소득 수준이나 우대금리 상황에 따라 다릅니다.)
- 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년(보통 30년을 하죠.)
▶ 원리금균등분할상환(거치 1년 선택 가능), 원금균등분할상환, 체증식 상환
거치는 1년 동안은 이자만 갚는 것입니다. 원리금이면 이자랑 원금 같이 갚는 개념인데 1년 동안 원금을 안 갚는 것입니다.
신혼부부 필요 서류
신분증, 등본(1개월 이내), 소득확인증명서(1개월 이내)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (혼인신고 전이라면 예식 계약서 등)
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 주택매매계약서
내 집마련디딤돌대출 신청 방법
1. 사전 준비: 자격 조건 확인 및 필요한 서류 준비
2. 은행 방문: 취급은행(우리은행, 농협, 국민은행 등)에서 상담 및 신청
3. 심사: 서류 제출 후 대출 심사 진행
4. 대출 실행: 심사 승인 후 대출금 지급
LTV, DTI, DSR 및 대출한도
신혼부부 내 집마련디딤돌 매매대출 LTV 70%(생애최초 80%), DTI 60%, DSR은 없습니다.
<대출한도>
다음 중 적은 금액으로 산정
1. 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
부동산계산기
부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액
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디딤돌 매매대출 금액 계산
대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]으로 소액임차보증금을 계산하셔야 합니다.
주의 사항
본 상품은 정부 지원이므로 예산에 따라 지원이 조기 종료될 수 있습니다.
대출 실행 후 3개월 이내에 주택 등기를 완료해야 합니다.
