월세 상승 이유[계속 오르는 이유, 부작용]

한국 월세 상승 이유

요즘 월세가 너무 오른다는 글을 보신 분들 좀 많으실 텐데요. 요즘 정세가 불안해서 아무래도 전세나 매매보다는 월세를 찾는 분이 많은 것으로 보이는데요. 그럼 한 번 월세 상승 이유에 대해서 세세히 알아보도록 하겠습니다.

월세 상승 이유: 1. 월세 수요 증가

전세대출 이자 상승, 부동산 규제, 전세자금 대출 한도 축소 등으로 전세에서 월세로 전환하는 가구가 증가했습니다. 특히, 1인가구와 젊은 세대가 중심이 되어 월세 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.

월세 상승 이유: 2. 서울과 수도권 중심의 가격 상승

월세 상승 이유 두 번째는 서울과 수도권 중심의 가격 상승입니다.
이 현상은 서울의 월세 상승폭이 전국 평균보다 높으며, 강남, 동작구 등 인기 지역은 특히 상승세가 두드러집니다.
서울 내 월세 평균 시세는 약 71만 원으로 집계되었으며, 동작구는 최근 39%나 급등했습니다.(실제 체감은 더 클 것으로 생각됩니다.)

월세 상승 이유: 3. 매물 부족 현상

월세 상승 이유 세 번째는 매물 부족 현상입니다.
정주 여건이 좋은 지역이나 주요 단지에서 매물 부족 현상이 발생하며, 이로 인해 일부 지역의 월세가 더욱 빠르게 상승하고 있습니다.
추가로 요새는 빌라에 대한 수요가 급감했다고 생각합니다. 이러한 추세는 필요한 지역에 공급이 더욱 부족해지는 현상을 나타낸다고 생각합니다.

월세 상승 이유: 4. 대출 규제 강화

월세 상승 이유 네 번째는 대출 규제 강화입니다.
사실 위에서도 언급했지만 대출 규제는 상당한 자금 대출이 어렵게 만듭니다.
특히 우리나라의 구조상 전세라는 제도가 있었는데 대출 규제로 인해서 전세 대출 금액의 하향 따른 전세에서 월세로 이동이 생겼습니다.
사실 우리나라는 기존에 월세가 상당히 싼 구조였는데요. 그 이유는 전세 제도 때문에 월세가 상승하기 어려운 구조였습니다. 그러나 규제 및 전세사기 이슈화로 전세가 월세로 이동해 월세가 상승한다고 전문가들의 평가입니다.