임장 하는 방법
이번 포스팅에서는 임장 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 많은 도움이 되길 바랍니다.
임장이란?
임장이란 현장에 나오나(임하다)라는 뜻의 일본식 한자어로 우리나라 말로 발품을 팔다로 표현하는 것이 더 맞는 표현입니다.
간단하게 현장 조사라고 생각하시면 됩니다.
즉, 직접 현장에 방문해서 해당 지역의 특징 및 특성 그리고 물건(부동산)의 가치를 판단해서 향후 의사결정을 하기 위한 활동입니다.
임장 꼭 다녀야 하나?
부동산은 워낙 고액의 물건이기에 매매에 있어서 사람의 말만 듣고 그런 거액을 계약하기에는 어려움이 아무래도 있습니다.
요즘 같은 인터넷이 발달된 시대에 무슨 임장이냐 할 수도 있습니다. 하지만 저는 아직까지는 현장에서 보고 느끼는 것들이 많다고 생각해서 다녀봐야 한다고 생각합니다.
1. 예산 세우기
자신이 마련할 수 있는 예산에 대해서 알아보는 게 가장 먼저 해야 할 일입니다.
자신이 가지고 있는 현금뿐 아니라 대출 등으로 빌릴 수 있는 돈까지 계산해야 합니다.
대출을 받는다면 어느 금융기관에서 받을지 그리고 DSR, DTI도 어느 정도 고려하셔야 합니다.
만약 준비 없이 무작정 가면 맘에 드는 집이 있어도 계약을 함부로 하지 못하겠죠? 반드시 예산을 세웁시다.
2. 선호 지역 정하기
이건 너무 당연한 거 아니야? 이렇게 생각하실 수도 있습니다.
하지만 이게 사람에 따라서 생각보다 쉽지 않을 수 있습니다. 왜냐하면 당연히 누구나 선호하는 지역은 아무래도 물건의 가격이 비쌀 수 있습니다.
우리나라 강남의 집값이 비싼 이유도 그런 이유에서죠.
그래서 본인의 예산에 맞춘 선호지역을 알아보는 과정이 필요합니다.
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많이들 이용하시는 호갱노노 어플을 활용하셔서 본인 예산에 맞는 선호지역을 1순위, 2순위, 3순위 이렇게 정리해 보는 과정이 필요합니다.
3. 구체적인 매물 검색
이제 선호하는 지역을 검색 및 우선순위를 나누셨을 텐데요.
그럼 이제 1순위부터 시작해서 구체적인 매물을 알아보셔야 합니다.
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알아보는 과정은 위의 호갱노노 및 네이버페이 부동산을 통해서 알아보시는 게 좋습니다.
호갱노노를 통해서 전반적인 좋은 입지가 어디구나 파악하기 편하실 것이고 네이버페이 부동산을 통해서는 현재 호가에 대해서 확인하시기 좋습니다.
4. 입지 알아보기
저에게 입지에서 가장 중요한 것이라고 한다면 역과의 접근성을 말할 것 같습니다.
왜냐하면 대부분 사람들은 지하철 역을 통해 출근 그리고 어디를 놀러 가던지 합니다.
그만큼 지하철이 없으면 어디를 다니기 힘듭니다. 그렇기에 역과의 접근성 혹은 버스터미널이 주변에 있다면 터미널과의 접근성들을 알아봅니다.
네이버 지도
공간을 검색합니다. 생활을 연결합니다. 장소, 버스, 지하철, 도로 등 모든 공간의 정보를 하나의 검색으로 연결한 새로운 지도를 만나보세요.
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네이버 지도를 통해 역에서 관심 있는 물건의 거리가 얼마나 되는지 시간 및 거리를 봅니다.
사실 500m 정도면 역세권, 350m 이하면 초 역세권이라고 할 수 있는데요.
그리고 사실 1km 정도여도 생각보다 가까운 경우도 있습니다.
그래서 임장을 가시게 되면 실제 거리를 한 번 걸어보시는 것이 좋습니다. 그랬을 때 제 기준으로 말씀드리면 걸어서 역까지 10분 정도면 괜찮은 수준이라고 생각하시면 됩니다.
물론 더 가까우면 가까울수록 좋을 가능성이 높고요.
5. 부동산 중개업소 방문
이제 입지도 알아보고 매물도 알아봤으니 본인의 우선순위부터 하나하나 임장을 할 순서입니다.
요즘은 약속 없이 그냥 막연히 가서 매물을 보여달라는 것보다는 미리 연락하고 가는 것을 더욱 선호합니다.
중개업자분들 입장에서도 미리 예약하고 방문하는 분들을 선호할 수밖에 없고 중개업자분들도 준비를 더 해올 수 있습니다.
가서 뭘 해야 할지 방문하시기 전에 궁금했던 부분을 미리 질문지를 만들어 놓는 것도 좋습니다.
그리고 방문했을 때 마음에 드는 물건이 있어도 가격이 마음에 들지 않는 경우도 있습니다.
물론 잘 조율하면 좋겠지만 그 자리에서 협상이 어렵다면 원하는 가격대를 중개업자 및 집주인 분께 전달해 놓고 오는 것이 좋습니다.
임장 및 매매 잘하는 방법
위에 임장 방법에 대해서 설명했습니다.
임장 및 매매를 잘하기 위해서 가장 중요한 것은 자신만의 기준을 만들고 지켜나가는 것이 중요합니다.
본인 기준에 매물 별로 적정가 그리고 입주시기 또는 전세가 잘 나가는 물건인지 등 여러 가지 기준이 있을 것입니다.
그리고 급매를 원해서 중개업자분께 연락을 요청할 때는 구체적인 내용을 밝히는 것이 좋습니다.
다들 원하는 거래되시길 바랍니다. 감사합니다.
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