주상복합 아파트 단점 8가지 장점 10가지
우리가 흔히 아는 주상복합은 저층에 상업시설이 있고 특정 층 이상으로는 아파트를 주상복합 아파트라고 부릅니다. 사실 이 용어는 건축법이나 주택법에 있는 용어는 아니고 우리가 아는 부동산 시장에서 활용되고 있는 단어입니다.
이번 포스팅에서는 주상복합 아파트는 주거 공간과 상업 시설이 한 건물에 결합된 형태로 다양한 장단점을 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
글을 다 읽기 힘드신 분들은 맨 밑에 요약해 놓은 부분만 보시면 됩니다. 주상복합에 대해서 이번 기회에 많이들 알아가시라고 최대한 잘 정리해 봤으니 글 꼼꼼히 읽는 것도 추천드립니다.
주상복합 아파트 단점
우선 주상복합 아파트의 단점 8가지에 대해서 알아보겠습니다.
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주상복합 아파트 단점 1. 층간 소음과 진동 문제
주상복합 아파트 단점 첫 번째는 일반 아파트보다 층고가 높아 구조적으로 층간 소음이 덜하다는 장점이 있지만, 상업시설에서 발생하는 소음이 주거 공간으로 유입될 가능성이 큽니다.
예를 들어, 식당의 배기 팬 소음이나 상가 운영 시간 동안의 소음이 거주 환경을 저해할 수 있습니다.
또한, 지하 주차장과 상업시설의 진동이 고층으로 전달될 가능성도 있습니다.
주상복합 아파트 단점 2. 상업시설 이용객과의 동선 문제
주상복합 아파트 단점 두 번째는 주거 공간과 상업시설이 결합된 구조상 거주민과 외부인의 동선이 혼재되는 경우가 많습니다.
예를 들어, 엘리베이터를 공동으로 사용하거나 로비가 복잡해질 수 있습니다.
특히 보안 측면에서 외부인의 출입 통제 문제가 발생할 수 있으며, 도난 및 사생활 침해의 우려가 있습니다.
주상복합 아파트 단점 3. 관리비 및 추가 비용 부담
주상복합 아파트 단점 세 번째는 관리비 및 부대비용 부담입니다.
주상복합 아파트는 공용 공간과 부대시설이 많아 관리비가 비싸고, 상업시설의 비율이 높을수록 거주민에게 관리비 부담이 가중될 수 있습니다.
예를 들어, 건물 내 피트니스센터, 수영장 등의 시설을 유지하기 위한 비용이 높게 책정될 수 있습니다.
또한, 전기요금, 수도요금 등의 공용 설비비도 상업용 요금제가 적용되어 비용이 증가할 수 있습니다.
추가로 높은 세금 부담이 있을 수 있습니다. 상업용지에 지어져 재산세가 많이 나올 수 있습니다.
주상복합 아파트 단점 4. 노후화와 재건축의 어려움
주상복합 아파트 단점 네 번째는 노후화 발생 시 재건축의 어려움입니다. 사실 주상복합 아파트는 건축 당시 고급 자재를 사용해 비교적 내구성이 좋지만, 노후화가 진행될 경우 재건축이 쉽지 않은 구조적 단점이 있습니다.
고층 건물은 재건축 시 철거 및 신축 비용이 높고, 용적률이 이미 높은 경우 추가적인 개발이 어렵습니다.
또한, 주거용과 상업용 소유주 간의 이해관계 충돌로 인해 의사결정 과정이 복잡해질 수 있습니다.
요약하자면 고층 구조로 인해 노후화 시 재건축이 어렵고, 용적률이 높아 재건축 시 분담금이 많이 들 수 있습니다.
주상복합 아파트 단점 5. 낮은 전용률과 공간 활용의 제약
주상복합 아파트 단점 다섯 번째는 낮은 전용률과 공간 활용의 제약입니다.
주상복합은 전용률이 일반 아파트보다 낮아 실제 거주 공간이 협소할 수 있습니다. 예를 들어, 공급면적 대비 전용면적 비율이 50~60% 수준에 머무는 경우가 많습니다. 공용 로비, 복도, 상업시설 등이 차지하는 면적이 많아 가성비가 떨어진다는 평가를 받습니다.
주상복합 아파트 단점 6. 주차 문제
주상복합 아파트 단점 여섯 번째는 주차 문제입니다.
주상복합 아파트는 상업시설을 방문하는 외부 차량이 많아 거주민 주차 공간이 부족해질 수 있습니다. 특히, 지하 주차장의 설계가 상업용 차량을 우선적으로 고려한 경우, 거주민 주차 공간 확보가 어려울 수 있습니다. 또한, 상가 영업시간과의 충돌로 인해 주차 대란이 벌어지기도 합니다.
물론 거주민이랑 외부인의 주차공간을 별도로 두는 경우도 있으니 참고하세요.
주상복합 아파트 단점 7. 상업시설 노후화로 인한 가치 하락
주상복합 아파트 단점 일곱 번째는 상업시설 노후화로 인한 가치하락입니다. 주상복합 아파트의 상업시설은 시간이 지나면서 매력이 감소할 가능성이 큽니다.
예를 들어, 상가 공실률이 증가하거나 오래된 시설로 인해 고객 유입이 줄어들면 상업시설의 가치가 하락하게 됩니다. 이는 곧 주거 단지의 브랜드 이미지와 집값 하락으로 이어질 수 있습니다.
주상복합 아파트 단점 8. 상업시설 폐업 시의 문제
주상복합 아파트 단점 여덟 번째는 일곱 번째랑 비슷한 느낌인데요. 상업시설 폐업 시의 문제점입니다.
상업시설 운영이 중단되면 해당 공간의 관리 문제가 거주민에게 전가될 수 있습니다. 상업시설이 빈 공간으로 방치될 경우 보안 문제가 발생하거나 건물 전체 분위기가 침체될 수 있습니다.
특히, 대형 상가의 경우 유지비 부담이 크기 때문에 거주민과의 마찰이 커질 수 있습니다.
주상복합 아파트 장점 10가지
주상복합 아파트 장점 10가지 알아보겠습니다.
주상복합 아파트 장점 1. 원스톱 생활환경
주상복합 아파트 장점 첫 번째는 원스톱 생활환경입니다. 주상복합 아파트는 주거 공간과 상업 시설이 결합된 구조로, 생활의 편리성이 매우 뛰어납니다.
생활 편의 시설: 건물 내 카페, 식당, 병원, 마트 등 다양한 시설이 있어 외출 없이 대부분의 일상적인 필요를 해결할 수 있습니다.
시간 절약: 출퇴근이 바쁜 현대인들에게 쇼핑, 외식, 운동 등을 한 장소에서 해결할 수 있는 점은 큰 장점입니다.
주상복합 아파트 장점 2. 우수한 교통 접근성
주상복합 아파트 장점 두 번째는 우수한 교통 접근성입니다. 주상복합 아파트는 대부분 도심이나 교통 요지에 위치해 접근성이 뛰어납니다.
역세권: 지하철역과 가까운 경우가 많아 대중교통 이용이 편리합니다.
주요 도로와의 인접성: 대형 교차로나 주요 도로와 가까워 차량 이동도 용이합니다.
주차 시스템: 대형 주차장을 보유해 방문객과 거주민 모두 편리하게 주차할 수 있습니다.
주상복합 아파트 장점 3. 프리미엄 브랜드 이미지
주상복합 아파트 장점 세 번째는 프리미엄 브랜드 이미지입니다.
주상복합 아파트는 일반 아파트보다 고급스럽게 설계되는 경우가 많아 브랜드 가치가 높습니다.
고급 인테리어: 로비, 커뮤니티 공간 등 공용 시설이 고급스러운 자재와 디자인으로 구성됩니다.
주거 환경 업그레이드: 건물 외관이 세련되게 설계되어 도심 랜드마크로 자리 잡는 경우도 많습니다.
예: 타워팰리스, 트리마제 등.
주상복합 아파트 장점 4. 층간 소음이 적은 구조
주상복합 아파트 장점 네 번째는 층간 소음이 적은 구조입니다. 사실 위의 단점에 층간소음이 많다고 했는데 여기선 적다고 하는 이유가 있습니다. 그 이유는 주상복합 아파트는 라멘조 구조(기둥식 구조)를 채택하여 층간 소음이 일반 아파트보다 덜한 편입니다.
거주 환경의 질: 거실이나 침실에서의 소음 문제가 적어 쾌적한 생활이 가능합니다.
지진에 강한 내구성: 고층 건물이기 때문에 내진 설계가 강화되어 안정성이 높습니다.
주상복합 아파트 장점 5. 조망권과 개방감
주상복합 아파트 장점 다섯 번째는 조망권과 개방감입니다. 대부분의 주상복합 아파트는 고층으로 설계되어 탁 트인 전망을 제공합니다. 한강뷰, 도심뷰 등 프리미엄 조망권을 누릴 수 있어 높은 만족도를 제공합니다.
일조량 확보: 고층 구조로 인해 일조량이 풍부하고, 주변 건물에 의해 가려질 가능성이 낮습니다.
주상복합 아파트 장점 6. 고급 커뮤니티 시설
주상복합 아파트 장점 여섯 번째는 고급 커뮤니티 시설입니다. 주상복합 아파트는 거주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
피트니스 센터, 수영장, 스파: 건물 내에서 여가를 즐길 수 있어 외부 시설을 이용할 필요가 없습니다.
공용 라운지: 고급 라운지와 회의실이 제공되어 업무나 사교 활동을 편리하게 할 수 있습니다.
주상복합 아파트 장점 7. 투자 가치
주상복합 아파트 장점 일곱 번째는 투자 가치입니다. 주상복합 아파트는 지역 내 상징적인 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많아 투자 가치가 높습니다.
상업시설 수익: 건물 내 상업시설의 활성화에 따라 전체 건물의 가치가 상승합니다.
고급 이미지: 프리미엄 아파트로 분류되어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
주상복합 아파트 장점 8. 보안 시스템 강화
주상복합 아파트 장점 여덟 번째는 보안 시스템입니다. 주상복합 아파트는 첨단 보안 시스템이 구축되어 안전한 생활이 가능합니다.
24시간 보안 서비스: 경비실과 CCTV가 상시 운영되어 외부인의 출입을 철저히 통제합니다.
스마트 홈 시스템: 최신 기술이 적용된 홈 보안 시스템으로 더욱 편리하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.
주상복합 아파트 장점 9. 복합 문화 공간 제공
주상복합 아파트 장점 아홉 번째는 복합 문화 공간 제공입니다. 주상복합 아파트는 문화와 상업이 융합된 공간을 제공합니다.
문화시설: 영화관, 갤러리, 공연장 등 다양한 문화적 경험을 바로 누릴 수 있습니다.
다양한 상업시설: 독특한 콘셉트의 레스토랑이나 카페가 입점해 있어 거주민과 방문객 모두 즐길 수 있습니다.
10. 유지보수 편리성 및 재택근무에 최적화된 환경
일반 아파트와 달리 주상복합 아파트는 전문 관리 업체에 의해 유지보수되기 때문에 관리가 체계적입니다.
일괄적인 관리: 건물 전체가 하나의 체계로 관리되므로 공용 시설이나 상업시설에 대한 유지보수가 용이합니다.
미화 상태 유지: 건물 내부와 외부의 청결 상태가 꾸준히 관리됩니다.
또한, 코로나19 이후 재택근무가 보편화되면서, 주거와 상업이 결합된 환경이 더 주목받고 있습니다.
근거리 오피스: 건물 내나 주변에 오피스 시설이 있어 업무와 생활을 분리하기 용이합니다.
커뮤니티 시설 활용: 회의실이나 공용 라운지를 활용해 생산적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
주상복합 대표적인 아파트 예시
타워팰리스 (서울 강남구 도곡동)
서울의 대표적인 고급 주상복합 아파트로, 2000년대 초반에 준공되었습니다. 대한민국 1세대 주상복합 및 초고층 아파트로 손꼽히고 주상복합 아파트에 대한 전체적인 사람들의 평가에 매우 큰 영향을 미친 아파트입니다.
해운대 아이파크 (부산 해운대구)
부산의 대표적인 주상복합 아파트로, 해운대 마린시티에 위치해 있습니다.
두산위브더제니스 (대구 수성구)
대구의 고급 주상복합 아파트로, 수성구에 위치해 있습니다. 2000년대 중반에 재건축되어 총 1,494세대의 초고층 대단지 아파트가 되었습니다.
파크뷰 (경기도 성남시 분당구 정자동)
분당의 대표적인 주상복합 아파트로, 경기도 시세 2위에 해당합니다. 전반적으로 큰 평형대인 32평부터 76평 그리고 초대형 펜트하우스도 15세대가 있습니다. 총 1,829세대입니다.
일반적으로 주상복합 아파트의 가격 상승률은 일반 아파트보다 낮은 경향이 있습니다. 2016년 기준으로 서울의 주상복합 단지 매매가격은 1.79% 상승한 반면, 일반 아파트는 8.01% 상승하여 상승폭에 차이를 보였습니다.
TMI로 하나 말씀드리면 주상복합 아파트로 오해하는 유명한 아파트로는 트리마제가 있는데 트리마제는 주상복합이 아닌 그냥 아파트입니다.
주상복합 아파트의 가격 상승률은 지역과 단지의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 주상복합 아파트는 편리한 생활환경과 우수한 건축 구조 등의 장점이 있지만, 높은 관리비, 낮은 전용률, 높은 세금 부담, 재건축의 어려움 등의 단점도 있습니다. 따라서 구매나 투자를 고려할 때 이러한 요소들을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.
주상복합 아파트 단점 장점 총정리 요약
주상복합 아파트 단점 요약 (8가지)
1. 층간 소음과 진동 문제: 상업시설 소음 및 진동이 거주 공간에 영향을 줄 가능성.
2. 동선 문제: 거주민과 상업시설 이용객의 동선 혼재로 인한 보안과 사생활 침해 우려.
3. 관리비 및 추가 비용 부담: 상업시설로 인해 높은 관리비와 상업용 요금제 적용.
4. 재건축의 어려움: 고층 구조와 이해관계 복잡성으로 재건축이 쉽지 않음.
5. 낮은 전용률: 공용 면적이 많아 실제 거주 공간이 협소.
6. 주차 문제: 상업시설 이용객으로 인해 거주민 주차 공간 부족 가능성.
7. 상업시설 노후화로 인한 가치 하락: 상업시설의 매력 감소로 집값 하락 가능.
8. 상업시설 폐업 시 문제: 공실로 인한 관리 부담 및 건물 분위기 침체.
주상복합 아파트 장점 요약 (10가지)
1. 원스톱 생활환경: 다양한 상업시설로 편리한 일상생활 가능.
2. 우수한 교통 접근성: 역세권 및 주요 도로와 인접.
3. 프리미엄 브랜드 이미지: 고급 디자인과 도심 랜드마크로서의 가치.
4. 층간 소음이 적은 구조: 라멘조 구조로 소음과 진동에 강함.
5. 조망권과 개방감: 고층으로 탁 트인 전망과 풍부한 일조량.
6. 고급 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 수영장 등 다양한 시설 제공.
7. 투자 가치: 랜드마크 효과로 인해 안정적인 수익 가능.
8. 보안 시스템 강화: 첨단 보안 시스템으로 안전한 생활환경.
9. 복합 문화 공간 제공: 문화 시설과 상업 시설이 조화된 환경.
10. 유지보수 편리성 및 재택근무 최적화 : 전문 관리로 체계적이고 효율적인 관리, 근거리 오피스와 커뮤니티 시설 활용 가능.
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