과천 그랑레브 데시앙은 과천지식정보타운 내 대표적인 신축 아파트 단지로, 특히 신혼희망타운 해약 잔여세대가 5억 원대에 재공급되며 10억 원 안팎의 시세 차익이 기대되는 ‘로또 청약’으로 큰 관심을 받고 있습니다.
과천 그랑레브 데시앙
과천 그랑레브 데시앙은 경기도 과천시 갈현동, 과천지식정보타운 S7블록에 위치한 신축 아파트 단지로, 2023년 6월부터 입주를 시작한 총 472세대 규모의 대단지입니다. 이 중 280세대는 **‘신혼희망타운’**으로 공급되었으며, 무주택 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 등을 대상으로 공공분양 방식으로 제공되었습니다.
최근 이슈: 해약 잔여세대 무순위 청약(줍줍)
2025년 5월 기준, 과천 그랑레브 데시앙에서 해약으로 발생한 전용 55㎡ 타입 1세대가 무순위 청약(일명 ‘줍줍’)을 통해 재공급됩니다.
해당 세대의 분양가는 5억 3,933만 원이며, 발코니 확장 및 기타 옵션을 포함하면 약 5억 5,000만 원 수준입니다.
특히, 동일 면적대의 인근 시세가 15억~16억 원대에 형성돼 있어, 약 10억 원의 시세 차익이 기대되는 ‘로또 청약’으로 큰 주목을 받고 있습니다.
청약 자격 및 조건
청약 자격 및 조건입니다.
✅ 신청 자격
아래 요건 중 하나에 해당하는 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. (전국 거주자 가능)
혼인 7년 이내 신혼부부
1년 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부
만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
※ 입주 시점까지 무주택 자격 유지 필수
✅ 기타 조건
청약통장, 소득·자산 기준, 과거 당첨 이력 등 심사 없음
전산 추첨 방식으로 당첨자 선정
실거주 의무 5년
신혼희망타운 전용 모기지 상품 가입 필수
전매 제한 없음
단지 및 입지 특징
📍 위치
과천지식정보타운 S7블록 내 위치하며, 서울 강남권 접근성이 뛰어나 과천 내에서도 **‘상급지’**로 평가받는 지역입니다.
🏢 단지 규모
총 472세대 중 280세대가 신혼희망타운
💰 시세 비교
인근 ‘래미안슈르’ 전용 59㎡ 실거래가: 약 16억 4,500만 원
인근 30평대 아파트 시세: 17억~21억 원
✅ 분양가
- 과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운(55㎡)
→ 약 5억3933만~5억4998만 원 (옵션 포함 시 5억 중반대)
✅ 주변 시세
| 래미안슈르 | 2008년 | 59㎡ | 약 16.45억 |
| 푸르지오 벨라르테 | 2022년 | 109㎡(33평) | 약 15~16.2억 |
| 푸르지오 오르투스 | 2023년 | 84㎡ | 약 17.25억 |
| 푸르지오 써밋 | 2021년 | 84㎡ | 약 24.5억 |
✅ 시세 차이
- 분양가 약 5.4억 vs. 시세 15~16억
→ 약 10억~11억 원 차이
→ 분양가가 시세의 1/3 수준
→ 로또 청약 수준의 기회
✅ 핵심 결론
과천 그랑레브데시앙은 공공분양임에도 불구하고 시세 대비 약 10억 원 이상 저렴해 실수요자와 청약자 모두에게 매우 유리한 청약 기회입니다.
🏠 공급 세대 정보
전용 55㎡ 투베이(BAY) 구조
703동 1402호, 고층 남동향, 타워형
🌿 생활 인프라
피트니스센터, 주민카페, 어린이집, 도서관 등 커뮤니티 시설 다양
인근 초·중·고, 공원, 상업시설 등 생활 편의시설도 우수
✅ 과천 아파트 시세 상승 개요
최근 수도권 최고 상승률 기록, 강남 3구보다 높은 상승세
2024년 12.7% 상승률 (강남구 7.9% 대비 압도적)
✅ 시세 상승 배경 요약
뛰어난 입지와 교통 접근성
강남과 인접한 ‘준강남’ 입지
지하철 4호선, GTX-C 등 교통망 확장
우수한 주거 환경과 인프라
4년 연속 ‘살기 좋은 지역 1위’
생태·녹지, 문화·교육시설, 정부청사 등 종합 인프라 강점
재건축 기대감과 공급 희소성
다수의 재건축 추진 단지 → 개발 호재
신규 분양 드물고, 신축 물량 부족 → 희소가치 부각
상급지 갈아타기 및 투자 수요 유입
서울 외곽 대비 우수한 입지 → 실수요 유입
재건축·개발 기대감으로 투자자도 꾸준히 유입
지속적인 인구 유입과 주택 수요 증가
쾌적한 환경·교육 여건으로 가구 유입 지속
실수요 기반의 안정적인 수요 확대
실제 시세 상승 및 거래 동향
103주 연속 가격 상승, 신고가 거래 지속
매물 감소 → 수급 불균형 심화
✅ 결론 + 과천 주택 가격 전망
과천은 강남 접근성, 주거·생활 인프라, 재건축 기대감, 공급 희소성, 실수요 및 투자 수요 유입 등 다양한 요인이 복합적으로 작용해, 수도권 내에서 가장 빠른 아파트 가격 상승을 보이고 있는 지역입니다.
✅ 1. 공급 부족 & 꾸준한 수요
2016~2025년 입주 물량: 13,064세대
2030년까지 공급 거의 없음
미분양 ‘0’ 수준의 희소 지역
강남 접근성·교육환경으로 실수요 꾸준히 유입
✅ 2. 실제 가격 상승률
2025년 4월까지 누적 상승률 4.7% → 전국 1위
과천 10년간 163.9% 상승 (경기도 평균 80%)
신축 아파트 신고가 갱신 지속
✅ 3. 전세·매매 동반 강세
전세가 상승 + 매물 부족
인근 대체 주거지 부족 → 실수요 집중
✅ 4. 정부 규제 및 외부 변수
토지거래허가구역 지정 등 규제 움직임
그러나 공급 부족 & 입지 프리미엄으로 실효성 제한적
금리·경기 영향은 단기적 변수에 불과
✅ 5. 전문가 전망
2025년에도 수도권 강세 지속 전망
과천은 대표적 공급 희소 지역
→ 중장기 상승세 가능성 높음
✅ 결론
과천은
✔ 공급 부족
✔ 강한 실수요
✔ 입지 프리미엄
✔ 대체지 부재
등의 요인으로,
단기 조정 가능성은 있어도 중장기적으로는 추가 상승 가능성이 크다는 전망이 우세합니다.
청약 일정 및 절차
청약 접수: 2025년 6월 9일 (LH청약플러스 홈페이지)
당첨자 발표: 2025년 6월 12일
계약일: 2025년 6월 25일 (LH 수원주택전시관)
요약
과천 그랑레브 데시앙은 과천지식정보타운 내 대표적인 신축 아파트 단지로, 특히 신혼희망타운 해약 잔여세대가 5억 원대에 재공급되면서 약 10억 원의 시세 차익이 기대되는 **‘로또 청약’**으로 많은 관심을 받고 있습니다.
무주택 신혼부부, 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이라면 신청이 가능하며, 소득이나 자산 심사 없이 전산 추첨 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
