부동산 공부를 하다 보면 다양한 부동산 입지 조건들을 정리하게 됩니다. 올림픽파크 포레온은 부동산을 공부하시는 분들은 아마 그냥 넘어가지 못하는 엄청난 대단지 아파트입니다. 단군이래 가장 큰 대단지라는 평을 받고 있는 올림픽파크 포레온 기본 정보부터 입지, 미래가치까지 주요 정보들을 보기 쉽게 정리해 보겠습니다.
올림픽파크 포레온(둔촌 주공) 기본 정보
올림픽파크 포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 아파트 단지입니다.
세대수: 12,032세대 (총 85동)
층수: 지하 3층, 최대 지상 35층
평형: 29㎡A, 39㎡A, 49㎡A, 59㎡A·B·C·D·E, 84㎡A·B·C·D·E·F·G·H, 109㎡A·B·C·D, 113㎡A, 134㎡A·B, 139㎡A, 144㎡A, 156㎡PH, 167㎡
구조: 콘크리트 구조
용적률: 273%
올림픽파크 포레온 입주시기
올림픽파크 포레온의 입주시기는 2024년 11월 27일부터 2025년 3월 31일까지입니다.
참여한 건설사(시공사)
현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
올림픽파크 포레온 이름의 유래
올림픽 공원 옆에 위치한 것을 이용해 올림픽 파크와 포레스트 + On(한자 및 영어)를 합성어로 평온한 고품격 주거 단지의 의미입니다.
올림픽파크 포레온(둔촌 주공) 분양가 및 당시 분위기
올림픽파크 포레온 분양당시 분양가 및 당시 분위기를 알아보도록 하겠습니다.
올림픽파크 포레온 분양가
| 타입 | 분양가 |
|---|---|
| 29A | 5억 2천 |
| 39A | 7억 1천 |
| 49A | 8억 8천 |
| 59A | 10억 6천 |
| 59B | 10억 5천 |
| 59C | 10억 4천 |
| 59D | 10억 5천 |
| 84A | 12억 9천 |
| 84B | 13억 |
| 84C | 13억 |
| 84D | 13억 1천 |
| 84E | 12억 9천 |
| 84F | 12억 9천 |
올림픽파크 포레온 84 타입까지의 분양가입니다.
요즘이라면 분양가가 그렇게 높지 않다고 생각할 수 있지만 분양 당시에는 2022년 12월에 분양 당시에는 분양가가 너무 높다는 평이 많았습니다.
분양가가 개략적으로 평당 3900만 원정도의 가격대를 형성했죠. 그래서 당시에는 청약 경쟁률이 3.7:1로 낮은 편이었고, 미계약 물량도 엄청나게 발생했습니다.
올림픽파크 포레온(둔촌 주공) 재건축 과정
● 2006년: 정비구역 지정
● 2019년 12월 3일: 착공
● 2024년 11월 25일: 준공 인가 완료
● 2024년 11월 27일: 입주 시작
● 2025년 3월 31일: 입주 완료 예정
올림픽파크 포레온(둔촌 주공) 입지
올림픽파크 포레온의 위치는 서울시 강동구 둔촌동 170-1 일원입니다.
입지 1. 교통
근처에 지하철로는 5호선인 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역, 9호선 중앙보훈병원역이 있습니다. 도보로 가기에 가장 좋은 역은 5호선인 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역이 적합합니다.
도로로는 주변에 올림픽대로, 강동대로, 서울외곽순환고속도로 접근이 용이할 것으로 보입니다.
입지 2. 주변 상권
대형 상업시설로는 롯데백화점 강동점, 이마트 명일점, 홈플러스 강동점이 있고, 둔촌동역 주변에 둔촌전통시장이 있습니다.
입지 3. 강남 접근성
강남을 대중교통이나 자차로 가면 40분 ~ 1시간 정도로 가능할 것으로 보입니다.
입지 4. 자연환경 시설
주변에 올림픽공원, 한강, 고덕산 등이 위치합니다.
입지 5. 학군
초등학교의 경우 둔촌초등학교와 위례초등학교가 25년 3월 개교를 목표로 공사를 진행 중에 있습니다. 그전에 입주하신 분들은 인근 학교에서 다니시다가 둔촌교 위례초가 개교하며 다시 이동해야 할 것으로 보입니다.
중학교의 학군은 강동구 제1학군으로 주요 학교는 둔촌중학교, 강동중학교, 천호중학교가 있습니다.
올림픽파크 포레온(둔촌 주공) 미래가치
올림픽파크 포레온의 미래가치에 대해서 얘기해 보도록 하겠습니다.
사실 부동산은 정책의 영향을 엄청나게 받습니다. 금리, 세금, 대출 규제, 공급 정책, 규제 지역 지정 등 여러 가지 요인들에 의해서 부동산의 가격에 영향을 줍니다.
그렇지만 올림픽파크 포레온 자체의 입지, 서울 신축의 부재, 엄청난 대단지라는 점은 추후에 큰 미래가치를 가질 것으로 보입니다.
