임장 체크리스트 (발로 뛰는게 최선!, 엑셀 공유)

임장 체크리스트, 발로 뜁시다. 부동산 투자를 고려하거나 내 집 마련을 준비할 때 임장은 필수입니다. 아무리 온라인 정보가 풍부해도, 현장에서 직접 보고 느끼는 것만큼 중요한 것은 없기 때문이죠. 오늘은 임장이란 무엇인지부터, 임장 복장, 준비물, 그리고 체크리스트까지 한 번에 정리해 드립니다

임장이란?

임장이란 부동산 매물을 직적 방문하여 실제 환경과 조건을 확인하는 과정을 말하는데요. 임장을 하는 이유는 사진과 인터넷상의 정보만으로는 알 수 없는 일조량, 소음, 분위기, 역과의 거리, 관리 상태 등을 확인하는 과정이라고 생각하시면 됩니다.

임장의 중요성

생활 인프라 확인: 교통, 학군, 상권 등 주변 환경 체크
매물 상태 점검: 외관, 내부 구조, 주차 시설 등 꼼꼼히 확인
미래 가치 평가: 개발 호재, 재건축 가능성 등 파악

임장 복장

임장 시에는 여러 매물을 돌아다녀야 하기 때문에 편안하면서도 활동적인 복장이 중요합니다.

임장 준비물

- 임장 체크리스트 (엑셀 파일 또는 인쇄본)
- 스마트폰/카메라 (사진 및 영상 촬영)
- 필기구와 노트 (현장 메모용)
- 측정 도구 (줄자, 컴퍼스 등)
- 보조 배터리 (스마트폰 사용량 대비)
- 물과 간단한 간식 (긴 임장 대비)
- 지도 앱 또는 내비게이션 (효율적인 동선 계획)

💡 꿀팁: 사진은 동서남북 방향으로 촬영하면 일조량과 뷰 확인에 도움이 됩니다!

임장 전(손품 체크리스트)

임장은 단순히 아무 준비 없이 가는 것은 바람직하지 않다고 봅니다. 현장에서 확인할 것을 제외하고는 모든 준비를 마치고 가야 합니다. 왜냐하면 아무 준비 없이 가게 되면 막상 가서 느낌만 얻어올 뿐 얻어올 수 있는 것이 생각보다 적을 수 있습니다. 그럼 손품 체크리스트를 한 번 알아보겠습니다.

✅ 손품 체크리스트

1. 주변 시세 파악 & 매물 후보군 선정

- 예산에 맞춰 지역 시세 분석
- 인접 단지와의 시세 차이 비교
- 실제 방문 시 가격 차이를 염두에 두기

2. 주변 인프라 조사 (생활 편의성 체크)

- 교통: 지하철역, 버스 노선, 도로 접근성
- 학군: 유치원, 초·중·고, 학원가 위치 및 평판
- 상권: 마트, 병원, 은행, 카페 등 편의시설
- 자연환경: 공원, 산책로, 문화시설 여부
- 개발 호재 확인 (미래 가치 분석)

3. 교통망 확장 계획

재개발/재건축 예정 지역 여부
인근 개발 프로젝트 및 인프라 확충 여부
🔍 활용 가능한 사이트
국토교통부 토지이음: 토지 이용 및 도시계획 자료
정책풀이 누리집: 부동산 정책 및 주택 공급 정보
네이버 부동산: 지역 개발 계획 지도