안녕하세요. 이번 포스팅에서는 디에이치 퍼스티어 아이파크의 입지, 분양가, 필요자금에 대해서 알아보겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크의 입지
1. 위치
: 서울시 강남구 개포동 660-1번지 일대입니다.
근처의 역으로는 수인분당선인 구룡역과 도곡역, 3호선인 매봉역이 있습니다.
3호선은 고양 일산 대화역에서 서울 송파구의 오금역을 잇는 좋은 호선입니다.
이번 디에이치 퍼스티어 아이파크는 기존에 개포주공 1단지가 있던 곳으로 1982년 준공이 되었던 아파트로 2018년 이주가 완료된 후에 이듬해인 2019년 철거가 되어 재건축이 이루어졌습니다.
2. 주변 아파트 시세
- 개포 래미안 포레스트 아파트
개포 래미안 포레스트 시세인데요.
작은 평수인 전용면적 49㎡는 현재 16~18억 정도로 보이고, 젤 큰 평수인 전용면적 174㎡는 40억 정도로 보입니다.
- 개포 래미안 블레스티지 아파트
여기도 옆에 있는 대단지인 래미안 블레스티지인데요.
신기하게도 옆에 대단지 두 개가 래미안이네요.
여기는 가장 작은 평수인 전용면적 49㎡는 현재 16~17억 정도로 보이고, 젤 큰 평수인 전용면적 169㎡는 42~43억 정도로 보입니다.
- 우성 3차 아파트
우성 3차 아파트인데요. 여기는 위의 래미안 아파트들과 다르게 작은 평수가 없고 큰 평수만 존재합니다.
제일 큰 평수인 전용면적 161㎡는 34억 정도의 시세를 형성하는 것을 보입니다.
3. 학군
주변 학군으로는 개원 초등학교, 개포중학교가 있습니다. 그리고 단지 내에 초등학교 및 중학교가 생길 예정입니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크의 분양가
1. 분양가(무순위만 나열)
| 평형 | 분양가 | 확장비 |
| 34 ㎡ | 6.56억 | 1,540만원 |
| 59㎡ | 12.9억 | 3,150만원 |
| 132㎡ | 21.9억 | 7,720만원 |
현재 생긴 시세와 비교를 해보자면 39㎡는 12~13억 원이기에 차익 6억 정도, 59㎡는 10억, 132㎡는 20억 원 이상 정도로 보입니다.
보수적으로 잡아도 작은 평수부터 큰 평수까지 최소 5억에서 20억 원 정도는 시세차익을 실현할 수 있을 것으로 보이네요.
다들 왜 로또로또 하는지 알만한 분양이네요.
2. 신청자격
- 만 19세 이상 대한민국 거주자
- 청약 통장 필요 없음.
- 같이 거주하는 세대 구성원이 재당첨제한이 없어야 함.
- 무주택자, 유주택자 가능함.
- 세대원도 가능함.
3. 청약 정보
- 입주시기 : 202년 1월
- 세대수 : 6,802세대
- 위치 : 구룡역 도보 8분, 매봉역 도보 10분 정도 소요함.
디에이치 퍼스티어 아이파크 당첨 시 필요자금
1. 필요자금
| 평형 | 39 ㎡ | 59 ㎡ | 132 ㎡ |
| 계약금 10% | 6,772만원 | 1억 3,200만원 | 2억 2,600만원 |
| 잔금 90% | 6억 400만원 | 11억 9,000만원 | 20억 300만원 |
| 실거주 (대출 시 LTV 50% 적용) (다주택자는 다릅니다.) | 5,600만원 필요함 (6억이 대출 가능해보임.) | 2.9억 필요함. (10억 대출 가능해보임.) | 2억 필요함. (20억 대출 가능해보임.) |
| 전세줄 경우 (전세를 얼마주느냐에 따라 다르기에 대략 비용) | 3억 원 필요함. | 7억 원 필요함. | 10억 원 필요함. |
2. 청약 일정
- 무순위 사후접수 청약일 : 2024년 2월 26일 월요일
- 당첨자 발표 : 2024년 2월 29일 목요일
- 당첨자 서류제출 : 2024년 3월 4일 월요일
- 계약체결 : 2024년 3월 8일 금요일 10:00~16:00
- 예비당첨자는 추후 안내 예정
-> 입주자 선정 및 동, 호수 배정은 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위로 결정함.
디에이치 퍼스티어 아이파크에 대한 생각
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위가 나왔는데요. 총 3세대입니다.
분양가는 4년 전 분양가로 나온 만큼 엄청난 시세차익이 있을 것으로 보입니다.
하지만 평형별로 다르지만 작은 평수부터 큰 평수까지 모두 엄청난 분양가입니다.(물론 지금 현재 시세대비 엄청 쌉니다. 로또청약...)
현재 형성된 시세로 봤을 때 시세차익이 5~20억 사이이므로 경쟁률도 지난번 흑석 자이만큼 몰릴 것으로 예상이 되니 다들 큰 기대는 하지 마시고 한번 해보자 이런 마음가짐으로 하시면 될 것 같습니다.
이상으로 디에이치 퍼스티어 아이파크의 입지, 분양가, 필요자금에 대해서 알아보았습니다.
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