인덕원 임장 후기
안녕하세요. 이번 글에서는 인덕원역을 다녀온 임장 후기 및 인덕원역 호재를 써보려고 합니다.
인덕원 위치
1. 지하철 노선도
인덕원역은 4호선 라인에 위치했습니다. 중요한 것은 아니지만 현재는 하루 5만 명 정도의 사람이 이용하고 있으며, 4호선에서 범계역 다음으로 이용객이 많은 역이라고 합니다. 바로 옆의 역으로는 정부과천천사역과 평촌역이 있습니다.
아실지 모르겠지만 평촌은 학군지로 유명해서 평촌에 학원가도 있어 멀리서도 많이 찾아옵니다.(규모가 어마어마합니다.) 학원가에 과천과 의왕에서도 오는 경우도 많다고 합니다.
그리고 정부과천청사역은 좋은 일자리가 많이 있습니다. 정부과천청사뿐만 아니라 한국수자원공사 한강유역본부, 중앙선거관리위원회, 국사편찬위원회 등이 있고 제 개인적인 견해로는 앞으로도 좋은 일자리가 과천 쪽에 더욱 늘어날 가능성이 높다고 보입니다.
그리고 지금의 수도권 전철 4호선 인덕원역이 추후에는 동탄인덕원선, GTX-C, 수도권 전철 경강선이 개통될 것이고 복합 환승센터로 될 것입니다. 게다가 월판선도 개통 예정이라 엄청난 호재들이 넘쳐나는 역이 바로 인덕원역입니다. 쿼드러플 역세권이라도 합니다.
2. 지도
인덕원역은 4호선 라인으로 47번 국도(흥안대로-과천대로)와 57번 지방도(관악대로-안양판교로)가 만나는 인덕원사거리 지하체 위치했습니다.
현재 인덕원역은 안양에 위치해 강남과의 지도상의 물리적 거리는 강남권이랑 가깝지만 철도를 이용하게 되면 4호선을 이용하다가 2호선으로 환승(사당역 환승) 해야 하는 단점이 있습니다.
하지만 예정 상태인 GTX-C가 개통하게 되면 10분 대로 강남권으로 출근이 가능합니다.
인덕원 주변 일자리
인덕원역은 자체 일자리가 많은 것은 아니나 월판선이 개통되면 판교의 호재를 힘입을 수 있습니다. 판교는 이미 일자리가 많지만 앞으로도 제2 판교, 제3 판교 테크노벨리가 생기면서 15만 개의 일자리가 생겼습니다.
게다가 과천지식정보타운역에는 6만 개의 일자리가 창출될 예정입니다.
인덕원 아파트 단지
제가 메인으로 임장을 다녀온 메인 아파트인 인덕원마을 삼성아파트입니다.
인덕원역에서 아주 가까운 위치에 있습니다. 총세대수는 1314세대로 총 13개 동입니다.
인덕원마을 삼성아파트 평형대는 전용면적 59㎥(24평형)과 84㎥(32평형)입니다.
네이버부동산 호가는 24년 6월 기준으로 24평형 7억 후반에서 8억 초반대, 32평형 9억 초반대로 형성이 되어있습니다.
사실 이미 가격이 높은 편이긴 합니다.
세대당 주차 대수도 1.02대로 구축아파트 치고는 상당히 여유 있는 편으로 보입니다.
주변에 아직 개발제한으로 인해 개발되지 않은 부분이 있어서 만약 규제를 푼다면 앞으로 더욱 개발될 가능성도 높아 보입니다.
인덕원센트럴푸르지오입니다. 여기는 인덕원역에서는 살짝 거리가 있는 아파트입니다. 하지만 세대수는 인덕원마을 삼성아파트보다 많은 1996세대이고 매매가도 조금 더 낮습니다.
인덕원센트럴 푸르지오의 네이버부동산 호가입니다. 평형대는 마찬가지로 전용면적 60㎥(24평형), 84㎥(32평형)이 있습니다.
24평형의 가격은 7억 초반대, 32평형의 가격은 8억 초반대로 형성이 되어있습니다.
24평형과 32평형 모두 인덕원마을 삼성아파트보다 1억 원 정도 낮은 가격대가 형성되어 있습니다.
인덕원역에서 걸어가 보니 출퇴근으로 나쁘지 않은 거리긴 했습니다. 하지만 아무래도 위치적으로 인덕원마을 삼성아파트가 조금 더 선호되다 보니 형성된 가격대로 보입니다.
인덕원 임장 후기
다녀오고 엄청나게 개발 곳이라는 느낌은 받지 못했습니다. 하지만 인구밀도가 상당히 높고 앞으로의 호재가 많아 투자에 나쁘지 않은 지역으로 보입니다.
물론 예전에 유흥가들이 있던 지역이 있었지만 이제는 많이 없어졌고 주변에 소소하게 식당들도 많아 가족들이 살기에도 괜찮겠다는 느낌도 들었습니다.
앞으로 과천도 더욱 발전할 것이고 월판선은 아직 먼 이야기지만 생기게 된다면 엄청난 호재로 다가올 것은 분명해 보입니다.
게다가 개발이 덜 된 부분도 있기에 정부의 정책에 따라서 앞으로 더욱 호재가 기대되는 지역입니다.
쿼드러플의 역세권으로 앞으로 사당, 공덕, 당산 같은 역으로 인덕원역이 발전할 것으로 보입니다.
월판선 : 월곶에서 판교(2027년 예정)
gtx c : 수원에서 덕정(중간에 삼성역을 거침)
인동선 : 인덕원역과 동탄역을 잇는 역
4호선 : 이미 너무 좋은 호선
인덕원 it밸리 : 자체 일자리 1만 개 정도
이상으로 인덕원역을 다녀온 임장 후기를 써보았고 개인적인 견해들을 적어보았습니다.
제가 부동산의 전문가는 아니다 보니 본인의 판단을 가지고 참고용으로 보시면 될 것 같습니다.
많은 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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