안녕하세요.
일반적으로 노후된 주택을 구입하시면 리모델링(인테리어)을 하시는 경우가 많은데요.
이번 포스팅에서는 이런 아파트 리모델링 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
제가 직접 리모델링을 업체를 선정하고 진행도 해보았으니 업체 선정에서의 각종 꿀팁도 있으니 끝까지 읽으면 큰 도움이 되실 겁니다.
광고글 아닙니다.
리모델링이란
리모델링이라 불리기도 하고 정확히는 아파트 인테리어나 리폼이라고 합니다..
* 제가 이번 포스팅에서 말하는 리모델링은 건축물의 일부를 증축하거나 개축하는 구조 자체를 다시 제작하는 정비사업이 아니고 인테리어 공사 및 리폼을 말합니다.
즉, 이번 포스팅에서 리모델링이란 건물의 기본적인 형태는 그대로 둔 채로 인테리어나 구조 등을 수선하여 사용하는 것을 뜻합니다.
우리나라 리모델링, 해외 리모델링 차이
해외의 경우 리모델링을 하면 주택 내부의 구조를 완전히 바꾸어 달라지는 경우가 많은데요.
하지만 우리나라의 경우 아파트는 기둥식 구조보다는 벽식 구조를 가진 아파트가 많아 집안의 구조를 바꾸는데 제한이 있고, 수도, 가스, 전기 등 배관, 배선 같은 설비도 어느 정도 구조적 변화가 한정적입니다.
아파트 리모델링 절차
우선 전체적인 리모델링 절차를 소개하고 진행했던 내용들에 대해서 말씀드리겠습니다.
전체적인 리모델링 절차
1. 인테리어 업체 선정
제일 중요한 부분이죠. 어떤 업체를 선정하냐에 따라서 성공적인 리모델링이 이루어질 수 있는지가 결정됩니다.
물론 요새 수준이 높아져서 웬만한 업체들은 공사의 수준이 높습니다.
2. 샤시
노후된 아파트의 경우 샤시가 노후화되어 있어 겨울에 창문을 닫아도 틈새로 찬 공기가 들어와 난방 효과가 떨어집니다.
그리고 미관적인 부분에서도 새로운 샤시로 교체를 하게 되면 전체적으로 깔끔한 느낌을 주기 때문에 교체를 하는 것이 좋습니다.
3. 시스템 에어컨(설치하게 된다면)
저는 개인적으로 시스템 에어컨을 좋아하지 않습니다만 사실 집 공간이 부족한 상황에서 에어컨을 시스템 에어컨으로 설치하게 되면 공간적으로나 미관적으로 이쁘긴 합니다.
다만 일반 에어컨 설치에 비해 비용이 2~3배는 들어가니 잘 생각하시길 바랍니다.
4. 목공, 전기
이 부분은 사실 제 개인적인 견해로는 가능한 한 많이 안 건드는 것이 좋습니다.
왜냐하면 이 부분은 많이 건드릴수록 돈이거든요...
5. 타일, 도기(화장실 도기 등)
업체에 가게 되면 타일이나 화장실 변기, 세면대 다 고르게 됩니다.
일반적으로는 추천하는 거로 공사를 진행합니다.
* 왜냐하면 따로 원하는 게 있으면 추가 비용이 들거든요..
6. 필름
일반적으로 현관문 같은 경우는 아파트에서 일관성을 유지해야 해서 교체가 어려운 경우도 많습니다.
그래서 현관문 안쪽만 필름 처리하는 경우가 많습니다.
현관문 교체를 원하시면 우선 관리사무소에 연락해서 가능한지 여부를 물어보세요.
7. 주방
주방 같은 경우는 라이프 스타일이 정말 중요한데요.
저 같은 경우는 적당한 크기의 주방만 있으면 돼서 적당히 했는데 주방을 크게 하실 분들이나 원하는 형태가 있으신 분들은 많이 알아보시고 가시길 바랍니다.
* ㄱ자를 일반적으로 많이들 하시는데 요즘은 ㄷ자가 인기가 많다고 하네요.
그리고 싱크대 높이는 기왕이면 높게 하는 게 좋은 거 같아요. 물론 주방을 자주 이용하시는 분 키에 맞추는 게 젤 현명합니다.
8. 마루
제가 경험한 바로는 크게 강마루나 장판 중에서 선택하는 추세로 보이는데요.
저는 강마루를 했고, 강마루가 꼭 좋은 것은 아닙니다.
각각 장단점이 있는데 일반적으로 장판이 비용이 쌉니다. 강마루가 비싸고요.
강마루는 하나하나 마루를 조립하는 것이기에 유지보수가 조금 편한 편이고요. 장판은 전체를 뜯어야 해서 유지보수에 조금은 어려움이 있습니다. 또한, 장판은 자국이 잘 남죠.
하지만 장판은 비용도 싸고, 물청소에 좋습니다. 보통 그래서 세입자 분들은 장판을 많이 해요.
강마루는 물에 취약해서 물청소나 약품청소는 정말 잘하셔야 합니다.
9. 도배
이건 합지, 실크 벽지 중에 고르시면 되는데 실크가 조금 더 비싸고 오염에 강합니다.
10. 주방
키에 맞는 싱크대 높이, ㄱ자 ㄷ자 등 본인 라이프 스타일에 맞게 고르시면 됩니다.
11. 조명
요샌 매입등 많이 합니다. 깔끔하고 좋아요. 그냥 일반적인 LED등 하셔도 큰 상관은 없습니다.
단지 본인이 예를 들어 다이닝 룸에 조명을 하나 설치하고 싶거나 그런 요구 사항이 있으면 미리 말씀하셔야 합니다.
12. 입주 청소 후 입주
입주 청소는 맡기는 게 편합니다..
리모델링 절차 후기
위의 과정들을 하면서 디테일하게 알아야 할 부분들이 있는데요.
일반적으로 아파트를 매매해서 리모델링을 진행하는 경우라고 가정을 해보면,
매매계약서를 쓰고 난 후에는 인테리어 업체를 찾아보시는 게 좋습니다.
1. 리모델링 업체 선정
이게 사실 제일 중요하다고 보시면 되는데, 일단 업체를 알아보실 때 일반적으로 여러 군데에 견적서를 받아보실 텐데요.
공사별로 업체를 찾아보시는 셀프 인테리어를 하면 비용을 많이 줄이실 수 있습니다.
하지만 감리를 본인이 직접 해야 하는 어려움이 있고, 공사가 잘못될 때 책임을 본인이 전부 져야 합니다.
저는 시간도 많이 없고, 하나하나 찾아볼 자신이 없어서 리모델링 업체를 선정해서 진행을 했는데요.
시간이 많이 없으시거나 정말 하나하나 신경 써서 공사를 진행하실 분들이 아니라면 업체 하나를 선정해 감리를 맡기시는 것이 좋습니다.
리모델링 업체는 정말 많은데요.
우선 업체에서 견적을 받기 전에 알아야 할 몇 가지 것들이 있습니다.
우선 리모델링을 원하는 집의 도면이나 평면도가 있으면 좋습니다.
왜냐하면 견적을 직접 가서 봐주는 경우도 있지만 일단 가견적이라고 개략적인 금액을 알고 싶은 경우도 많거든요.
그때 도면을 가져가서 보여주면서 원하는 리모델링의 방향, 공사 순서, 공사 진행 순서, 가 견적 등을 만드는데 도움이 됩니다.
도면을 어디서 구하냐면 "네이버 부동산"에서 본인의 아파트 도면이나 평면도가 웬만하면 있으니 가서 보여주시면 됩니다.
네이버페이 부동산
네이버페이 부동산
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위의 네이버 부동산에서 본 도면과 리모델링 진행할 아파트가 구조가 같은지 확인도 필요합니다.
* 간혹 조금 다른 경우가 있습니다.
물론, 가견적의 경우 리모델링을 원하는 아파트를 많이 진행하신 업체의 경우에는 어디 아파트라고만 말해도 대략적인 견적이 나오기는 합니다.
저 같은 경우에도 예산이 한정적이어서 단가가 안 맞으면 진행하기 어려운 상황이라 가견적부터 받았습니다.
이 가견적이 매우 중요한 게 예산을 신경 안 쓰면 좋겠지만 일반적으로 예산에 맞춰서 해야 하잖아요?
사실 공사를 진행하다 보면 조금씩 추가되는 비용이 있을 수 있습니다.
그러므로 가견적을 받으면 그거에 몇백만 원 정도는 추가될 수 있다. 이렇게 생각하시는 게 좋습니다.
또한, 구체적인 공사 기간 및 공사 리스트를 정해 가는 것이 좋습니다.
예를 들면 누수가 발생한 부분이 있다든지, 곰팡이가 핀 부분이 있다든지, 샤시가 너무 오래됐다든지 보완이 반드시 필요한 부분은 체크하시고 공사계획을 대략적으로 짜서 가시는 게 큰 도움이 됩니다.
물론 업체를 찾아가면 하나하나 알려주시긴 하지만 본인이 계획을 명확히 해가야 업체에서 방향을 정하는데 수월합니다.
다음으로 준비해 갈 것은 본인이 원하는 시공의 컨셉 및 유사한 이미지를 찾아보는 것입니다.
시공 컨셉의 경우 항상 인테리어의 트렌드라는 것이 있는데 보통 3-4년 단위로 트렌드가 변한다고 합니다.
이러한 트렌드는 점점 바뀌는 간격이 짧아지고 있고 점점 개인화되는 게 요즘 컨셉입니다.
하지만 저의 추천으로는 트렌드는 참고만 하는 것이 중요하고, 본인의 라이프 스타일에 맞춘 시공 컨셉을 하는 것이 매우 중요하다고 생각합니다.
대표적인 스타일로는 모던 스타일, 앤틱 스타일, 내추럴 스타일(원목), 오리엔탈 스타일, 북유럽 스타일, 미니멀 스타일 등이 있습니다.
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제가 리모델링할 때 정말 수시로 들어갔던 오늘의 집입니다.
광고는 아니고 많은 시공사례들이 있어 제가 리모델링 방향을 잡을 때 정말 큰 도움이 됐습니다.
위의 리뷰들을 통해 많은 업체들을 컨택도 가능하니 많이 유용할 겁니다.
그리고 이제 상담을 가서 받아서 업체를 선정하실 때 참고하실 것들이 있는데요.
우선적으로는 리뷰들을 볼 필요가 있습니다.
물론 광고업체를 통해서 거짓으로 하는 경우도 있지만 느낌적으로 진짜 진행하신 분들이 쓴 온라인 리뷰를 참고하시면 도움이 됩니다.
그리고 업체의 존속 기간도 중요합니다.
솔직히 신생 업체의 경우에는 아무래도 경험이 부족한 부분이 있을 것으로 생각이 되고요.
또 언제 없어질지도 모른다는 불안감도 있어서 저는 그래도 최소 5년은 된 업체를 선정하려고 했습니다.
만약 공사비용이 충분하고 확실한 업체를 찾고 싶으신 분들은 솔직히 대기업인 한샘 리하우스, 리바트 등을 이용하시는 게 좋습니다.* 물론 대기업이라고 해서 무조건 리모델링 공사 비용이 비싸지 않습니다. 합리적이라고 드는 부분도 많아요.
마지막으로는 제가 생각했을 때 업체선정에서 제일 중요한 부분은 소통능력이라고 생각합니다.
만약 요즘 트렌드나 일반적인 리모델링을 진행하실 분들은 크게 문제가 없을 수도 있습니다만 사실 리모델링을 하는 이유는 본인의 라이프 스타일을 반영하려고 하는 것이잖아요.
그렇기 때문에 본인의 라이프 스타일을 잘 반영해 주는 소통이 되는 그런 업체를 선정하는 것이 가장 중요합니다.
그리고 공사 중 문제가 생겼을 때 소통이 잘 안 되면 어려움을 겪을 수 있기 때문에 고객의 소리를 잘 듣는 업체로 꼭 선정하세요.
2. 공사진행
저는 위의 과정을 거치고 업체를 선정해서 계약을 했는데요.
계약서를 쓰시기 전에는 반드시 보증기간 같은 것도 확인하시길 바랍니다. 저 같은 경우 공사 후 1년 동안은 무료 A/S가 가능한 것을 확인했습니다.
* 사실 웬만한 업체는 다 1년 정도는 무료 A/S입니다. 아닌 업체는 거르세요. 그리고 공사 금액이 부가세가 포함된 가격인지도 확인해서 예산에 맞게 선정하시길 바랍니다.
계약서를 쓰고 나면 공사를 진행하게 되는데 일단 가장 먼저 하는 것은 철거입니다.
공사 범위에 따라서 철거 범위도 정해지게 되는데 저는 전면 리모델링이라서 기존의 살릴 것만 살려두고 다 대부분 철거했습니다.
* 팁을 드리면 본인이 구체적으로 구상하지 않은 부분은 사실상 기존의 것을 최대한 안 건드리는 것이 저는 좋다고 생각합니다. 철거를 최소화하는 게 좋은 것이죠. 그리고 철거 비용이 업체를 통해서 하면 좀 더 비싼 편인데 만약 예산을 조금 아껴볼 생각이 있다면 업체에 철거는 본인이 알아서 하겠다고 하고 업체를 따로 부르시면 조금 더 저렴하게 진행할 수 있습니다. -> 저는 번거로워서 업체에 맡겼습니다.
철거 이후는
샤시 공사 -> 목공, 전기 -> 전기 작업 -> 문틀 공사 -> 타일 공사 -> 탄성(베란다) -> 싱크대, 신발장 공사 -> 중문, 창고장 -> 마루시공 -> 도배, 장판 순으로 진행을 하게 되었습니다.
3. 입주 청소
저 같은 경우 처음에는 입주 청소를 할지 말지 고민을 했는데요.
왜냐하면 안 그래도 리모델링에 돈이 많이 들어갔는데 청소라도 내가 몸품 팔아서 아껴보자라는 마인드도 조금 들었거든요.
근데 이게 리모델링 진행한 경우 먼지나 구석구석의 먼지가 장난이 아니에요. 아무래도 공사를 했기 때문에...
그래서 고민 끝에 입주 청소 업체에 맡겼습니다.
리모델링 업체에서 연락처를 주기도 하고 제가 따로 알아보기도 했었는데요.
비용이 비슷해서 그냥 연락처 받은 업체로 진행했습니다.
입주청소 비용은 지금은 어떤지 모르겠으나 제가 23년 말에 진행했는데 평당 15,000원에서 20,000원 사이였습니다.
아파트 리모델링 비용
리모델링 비용은 천차만별입니다만 사실 일반적으로의 공사진행 같은 경우에는 평당 가격은 어느 정도 정해져 있습니다.
물론 자재를 어떤 것을 쓰느냐에 따라서 금액의 변동이 있지만요.
저는 제가 진행했던 것을 기준으로 말씀드리면, 평당 140만 원 정도에 진행했습니다.
이것도 사실 최근에는 좀 중간 정도 수준의 가격이라고 말씀드리고 싶어요.
왜냐하면 견적을 이곳저곳 받아보니 평당 150만 원에서 많게는 200만 원까지도 있었거든요.
이건 공사의 진행범위나 사용하는 자재에 따라서 다른 것 같습니다.
오늘의 집 어플을 통해 업체를 보시면 가격대가 대략 나와있습니다.
리모델링 공사 리스트
위에 순서에서 다 말씀드렸지만 정리하자면
- 철거
- 샤시
- 에어컨
- 배선
- 목공
- 도어
- 타일
- 욕실
- 필름
- 페인트
- 도배
- 바닥
- 싱크대
- 가구
- 조명
- 중문
- 붙박이장
- 가스배관(인덕션 할지 말지)
- 비디오폰
이 정도면 공사의 대부분 리스트를 적어본 것입니다.
각 리모델링 공사별 개략적인 비용
제 공사 기준으로 개략적인 비용 말씀드릴게요.
샤시 : 약 1,100만 원
철거 : 약 100만 원
배선 : 약 150만 원
목공 : 약 400만 원
벽지 : 약 200만 원
바닥 : 약 300만 원
도장 : 약 90만 원
중문 : 약 150만 원
욕실 : 약 600만 원
발코니 타일 : 약 150만 원
단열 : 약 50만 원
싱크대 및 붙박이장 : 약 450만 원
+ 부가세 10% 정도 들었답니다.
아파트 리모델링 소요기간
각자 사정에 따라서 주어진 소요기간이 다른데요.
당연한 얘기겠지만 가능하면 조금 여유 있게 하는 게 좋습니다.
아파트 리모델링 소요기간
아파트 리모델링 소요기간은 공사 수준에 따라서 다르겠지만 일반적으로 아파트는 10~14일 정도이고 만약 구조 변경이나 특별한 공사가 이루어지는 경우에는 한 달이 넘는 경우도 있습니다.
리모델링 소요기간 실제 후기
저 같은 경우는 매매를 먼저 진행하고 천천히 입주해도 되는 상황이라 저 같은 경우는 공사 업체에 시간적으로 여유가 있으니 여유 있게 대신 꼼꼼하게 해달라고 부탁드렸습니다.
그래서 업체에서는 거의 3~4주가량에 공사 계획을 진행하게 되었습니다.
* 3~4주 동안 제 아파트만 한 것이 아니고 다른 아파트도 동시에 진행했더라고요.
근데 업체 사장님과 얘기를 해본 뉘앙스로 봐서는 정말 급한 경우에는 2주 정도도 가능한 것처럼 보였습니다만 일반적으로는 3주 정도를 잡고 하는 것 같더라고요.
이번 포스팅에서는 이런 리모델링 절차에 대해서 알아보았습니다.
두서없이 제 경험을 많이 써보았는데요. 많은 도움이 되셨길 바랍니다.
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